寫字樓裝修工程是一項綜合性較強的項目，涉及設計、施工、材料選擇等多個環(huán)節(jié)，需兼顧實用性、美觀性、安全性及辦公效率提升。

?

進行寫字樓麻涌裝修工程相關(guān)流程一定要知道有哪些？
1. 前期準備
需求溝通與定位：
明確辦公人數(shù)、部門劃分、業(yè)務類型（如科技公司需強電弱電布局，創(chuàng)意公司注重開放空間設計），確定裝修風格（現(xiàn)代簡約、工業(yè)風、新中式等）及預算。
現(xiàn)場勘測：
測量寫字樓尺寸，檢查建筑結(jié)構(gòu)（承重墻、梁柱位置）、水電管道、消防設施分布，評估采光、通風條件。
設計方案制定：
結(jié)合需求與勘測結(jié)果，由設計師出具平面布局圖、效果圖、施工圖（含水電、消防、吊頂?shù)燃毠?jié)），需符合《辦公建筑設計規(guī)范》等標準。
2. 審批與手續(xù)辦理
向物業(yè)提交裝修方案，審批內(nèi)容包括：
拆改是否影響建筑結(jié)構(gòu)（嚴禁拆除承重墻）；
水電改造是否符合物業(yè)要求；
消防設計是否通過備案（需提交消防平面圖、應急照明方案等，面積超 300㎡需報消防部門審批）。
辦理施工許可證、垃圾清運費繳納、施工時間約定（避免影響其他租戶）。
3. 施工階段
主體拆改：
拆除非承重墻，劃分功能區(qū)（如隔斷辦公室、會議室、開放辦公區(qū)），注意保留消防通道寬度（≥1.4 米）。
水電改造：
強電：根據(jù)辦公設備功率規(guī)劃電路，如空調(diào)、電腦集群需單獨回路，插座間距≤3 米，安裝漏電保護器；
弱電：布置網(wǎng)線、電話線、監(jiān)控線路，采用 PVC 管或橋架敷設，避免與強電干擾；
給排水：若增設茶水間，需對接原有管道，做好防水測試（閉水試驗 48 小時）。
吊頂與墻面施工：
吊頂：常用輕鋼龍骨 + 石膏板（防火等級 B1 級），高度≥2.6 米，預留中央空調(diào)風口、消防噴淋頭（距吊頂≤30cm）；
墻面：辦公室可刷乳膠漆（環(huán)保型，VOC 含量≤120g/L）或貼墻紙，會議室可采用吸音板（降噪系數(shù) NRC≥0.5）。
地面處理：
開放辦公區(qū)可鋪地毯（吸音、舒適）或 PVC 地板（耐磨、易清潔）；
走廊、電梯廳常用瓷磚或大理石（防滑、易維護），需做地面找平（誤差≤3mm）。
消防與安防工程：
消防：按規(guī)范增設煙感、溫感探測器，噴淋頭間距≤3.6 米，應急照明照度≥1.0lux，疏散指示標志間距≤20 米；
安防：安裝監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)，布線需隱蔽美觀。
門窗安裝：
辦公室可采用玻璃隔斷（透光性好，搭配百葉簾調(diào)節(jié)隱私），入口處安裝防火門（耐火極限≥1.5 小時）。
4. 軟裝與收尾
采購辦公家具（辦公桌、文件柜、沙發(fā)等），注意尺寸與空間匹配，如辦公桌間距≥1.2 米；
安裝燈具（LED 平板燈節(jié)能、照度≥300lux）、綠植（綠蘿、發(fā)財樹等凈化空氣）；
清潔驗收：檢查墻面平整度、地板空鼓率（≤5%）、電路通斷測試，整改問題后通風除甲醛（建議空置 3-6 個月，甲醛濃度≤0.08mg/m3）。